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新聞論壇

    一層業主拒交電梯費敗訴

  • 發布時間:2013-11-28文章來源:北京晨報  |  瀏覽次數:1198

晨報訊(記者 顏斐)住在一層樓的林先生認為自己也和其他樓層的業主一樣繳納電梯費太虧了,于是拒交物業費,后被物業告上法庭。記者昨天獲悉,順義法院經審理認為,根據雙方簽訂的物業管理合同,林先生應該交納包含電梯費在內的物業費。

  林先生2005年購買了順義區某小區一幢16層樓房的一層房屋。次年,他和小區物業簽訂合同,約定按每月每建筑平方米1.30元交納物業費。入住后,林先生一直按時交納物業費,直到去年他發現,一層的物業管理費與其他樓層是一致的。林先生認為,他住在一層沒機會使用電梯,認為物業管理費中包含的電梯部分不應由其承擔,故拒絕交納2012年后的物業管理費。

  庭審中,林先生只同意交納扣除電梯費后的物業管理費。而物業公司認為,電梯費由全體業主公攤,也有部分小區簽訂的物業合同是一層業主和其他樓層業主不同的,如果林先生不認可已經簽訂合同的物業費標準,可以發起業主委員會形成新的決議并與物業公司簽訂新合同。

  對此,林先生表示通過業主委員會程序太繁瑣,自己沒精力進行,要求法院根據實際情況免除其交納電梯費的義務。

  法院經審理認為,物業公司與林先生所簽訂的物業管理委托合同書系雙方真實意思表示,內容不違反法律規定,應為有效合同,雙方應按照合同約定全面履行各自的義務,即按照業主與物業公司簽訂的物業合同中約定的標準交納物業管理費。

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