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新聞論壇

    碧桂園分拆物業公司回A股 楊惠妍將奪回女首富?

  • 發布時間:2016-09-10文章來源:本站原創  |  瀏覽次數:676

 碧桂園(02007.HK)發布公告稱,于2016年8月31日,碧桂園建議分拆碧桂園物業服務于上交所獨立上市的申請獲得了證監會的受理。

  公告稱,預期碧桂園物業服務將于上交所發售不超過4010萬股股份以供認購,該等股份相當于其經擴大后已發行股本約10%。

  早在去年8月,碧桂園就明確將物業板塊分拆上市,經過一年多的時間,其物業分拆上市計劃終于有了眉目。不過,與赴港上市的彩生活中海物業綠城服務等不同,碧桂園選擇將物業分拆后在A股上市。

  碧桂園集團執行董事吳建斌此前表示,之所以選擇A股,因為相同業務的上市公司在國內股市和香港股市的PE(市盈率)依然有差異,公司經過研究后認為國內上市更為理想。

  根據碧桂園半年報,2016年上半年,碧桂園總收入約573.6億元,同比增長21%;其中,其中96.6%的收入來自于物業銷售板塊。

  中報顯示,今年上半年物業管理及小區相關業務也正助力利潤增長。

  按照中報上的數據,上半年碧桂園的物業管理分部簽約管理面積約2.29億平方米,共覆蓋國內27個省的197個城市,當中物業管理團隊已進場的管理面積約1億平方米,合共服務全國約100萬戶業主和居民。

  另外,上半年碧桂園的物業管理及小區相關業務的收入約為9.69億元,同比增長7.1%,經營利潤約為1.87億元,同比增長127.5%。

  對比來看,碧桂園物業管理2.29億平方米的簽約管理面積僅次于物業分拆第一股的彩生活。彩生活(01778.HK)半年報顯示,2016年上半年,花樣年控股分拆上市的子公司彩生活的簽約管理面積為3.6億平方米。

  而繼彩生活后第二個分拆物業管理上市的中海物業(02669.HK)簽約管理面積則為8600萬平方米。綠城服務(02869.HK)的物業簽約面積則為9140萬平方米。

  從收入來看,以服務中高端物業為主的綠城服務收入16.49億元,中海物業的收入則為12.57億元,彩生活收入5.751億元。

  值得注意的是,除了一些已經分拆物業成功上市的房企,國內還有不少房企正在籌劃將物業部分分拆上市。原因在于與互聯網貼近的物業管理業務估值甚至超過地產公司本身。

  按照中國物業管理協會理事會會長沈建忠的說法,“下一個中國首富,或許誕生于物業領域。”

  以最先將物業分拆上市的花樣年控股為例,其分拆上市的子公司彩生活于2014年6月30日上市,上市僅3天后,其市值就突破55億元,反超母公司花樣年52億元的總市值。上市兩年后,其中期業績顯示,彩生活實現收入5.8億元,較去年同期的2.78億元大增106.8%。

  按照9月8日的收盤價格,彩生活市值63.31億元,花樣年控股的市值為67.99億元,兩者相當。

  而對于擁有54.47%碧桂園股份的楊惠妍而言,有望重新奪回女首富的位置。按照碧桂園目前的市值,楊惠妍的身價是502億港元(約人民幣431億元),而擁有89.17%藍思科技股份的周群飛目前身價為477億元。

  也就是說,一旦碧桂園分拆物業成功,楊惠妍有望重回女首富位置。

  碧桂園集團認為,未來將主動借力資本市場,發展相關業務,豐富碧桂園的收入來源并提高業務價值。

  值得一提的是,去年4月,碧桂園就引入了中國平安作為戰略合作伙伴,中國平安在市場、資金、物業管理等方面給予碧桂園支持。

  按照碧桂園董事的說法,建議分拆將進一步強化碧桂園物業服務的企業管治架構,提高其股權流動性,繼而促成引進戰略投資者,提升企業形象及實現可持續發展。

  董事會認為分拆碧桂園物業服務上市,將會為碧桂園物業服務提供多元化的資金來源,以撥付現有業務及未來擴充的資金。


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