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新聞論壇

    新政出臺樓市上演三怪象:看房人增多出手卻冷靜

  • 發布時間:2015-04-09文章來源:北京晨報  |  瀏覽次數:974

樓市上演三大怪象330新政引發市場“振奮”

“良心開發商新政之下不漲價”、“調漲倒計時48小時”……隨著3月30日新政落地,各大開發商吃準了購房者怕漲價的心理,借機大打價格戰。沉寂有段時間的項目也乘機改變策略廣做宣傳,想快速清盤。新政滿周,北京晨報記者調查發現,這一次迎來的政策紅利卻與2008年底出現了大相徑庭的市場現象:有的在售項目雖然還未漲價,就拿出“囤貨”來賣;二手房市場,也僅是3至5年受益的二手房賣家,有積極漲價的心態;看房的人多了,但是追漲加價的買房人卻少了……樓市正在上演有史以來難得一見的三大怪象。

怪象1

“捂盤”項目開始出貨了

位于豐臺長辛店鎮的中奧廣場·首站項目,是50年產權商住兩用房。清明節小長假,該項目售樓處,咨詢有關新房銷售情況時,該銷售人員介紹說,“目前在售現房為平層房,層高2.9米,但現在現房賣不了,因為現房銷售許可證還沒有拿下來,期房預售證已過期,購買現房的話也只是跟開發商簽一份內部協議,且要立即入住必須繳70%的首付款。”

北京晨報記者登錄北京市住建委官網查閱發現,其實早在2011年9月4日中奧廣場·首站項目就已經拿到預售許可證并進行部分樓棟的銷售,5號樓和6號樓是在售開盤最晚的兩個樓棟,主要為約40平方米一居、約60平方米一居和約80平方米兩居的小戶型,房屋類型分為精裝和毛坯兩種。據銷售人員介紹,中奧廣場·首站項目有6個樓棟共計690戶,除了待售的4號樓外,整個小區已經入住了8成左右,還剩下5號樓的三層和6號樓的5層共計40多戶現房沒有賣出去。在售價方面,80平方米兩居的精裝修價格約240萬元,合每平方米約3萬元,而毛坯房的售價比精裝修低20萬元,合每平方米約2.75萬元,40多平米毛坯房的價格在110萬元左右,合每平方米約2.75萬元,與當初開盤時的每平方米2.6萬元相比,漲幅不大。

北京晨報記者調查發現,像中奧廣場·首站這樣期轉現的樓盤不在少數,如北京海賦興業房地產開發有限公司開發建設的云立方嘉苑項目,1號樓有兩套總面積為103.3平方米的住房,以及4號樓有1套住房總面積為100.7平方米,于今年2月6日拿到銷售許可證進行3套住房的現房銷售,擬售價均為約每平方米2.2萬元,而根據市住建委住房項目信息公示顯示,其4號樓的預售許可證早在2012年10月19日就已取得。非住宅項目中,遠洋地產[6.48%]有限公司開發建設的遠洋萬和城,于今年4月1日取得3號樓2套總面積約3506.05平米的商用房銷售許可證,而早在2011年7月13日遠洋萬和城的10棟樓共計165套商用房就已取得預售許可證,當時的銷售均價為每平米4796元。“期房沒賣出去,轉為現房都要重新取證。往往從期房捂成現房才出手的房子,都是開發商想多賺點或是性價比好不愁賣的房子。”

怪象2

僅3至5年二手賣家積極調價

“過去南湖東園二區65平方米左右的兩居室基本240萬元左右能拿下來,營業稅‘5改2’出臺后,基本都得280萬元左右了。”小王告訴北京晨報記者,自己最近沒少在這片轉悠看房,想著找到合適的就出手。新政出臺后,以前看上的3到5年的房子基本全提價了,少則十幾萬,多則幾十萬,有中介打電話說房價還會再漲。

據鏈家地產望京店的一位經紀人透露,新政一下來,個稅受到的影響不大,不滿5年的房子要繳納20%的差額,而公房的營業稅影響最大,很多滿2年但不滿5年的業主都給房子漲了價。“公房買賣里面,個稅只需1%,而營業稅是5.6%,5改2以后營業稅沒了,差不多能少個8萬到10萬塊,所以不少業主都給房子提價了。”

鏈家地產市場研究部張旭告訴記者,受“330新政”影響,換房成本降低了,同時“滿2不滿5”的房源增加了,而業主預期普遍上升,雖然增長值最高不超過5%,但議價難度也明顯加大,本周成交房源議價空間較上周下降0.4個百分點,庫存房源中下調報價的房源比例大幅下降14.3個百分點。“330新政”等寬松性調控政策,將對提振樓市成交量起到重要作用,但短期內助漲房價的可能性很小。

怪象3

看房人增多出手卻冷靜

“一個房主賣房,樓下數組買房人排隊等著看房,坐地漲價的例子比比皆是。不過,現在即便新政出臺,這種場景也難得一見了。”多家中介機構的經紀人向北京晨報記者如此反饋。

據鏈家地產市場研究中心統計數據顯示,4月第一周北京二手房住宅新增掛牌房源量、客戶委托量,環比上周分別增長了18.5%和28.8%,一周帶看客戶量達到51557人,環比增長27.55,尤其清明小長假期間,日均新增房客源量均有較大幅度增加,4月4日當天的帶客看房量達1.23萬人,為2013年3月以來,單日帶看人數的最高點。

不過,在望京一帶看二手房的小王卻不著急出手,提到沒有被中介“忽悠”著急入市的原因,他說:“還是覺得房價高,想再觀望一下。”冷靜看房的買家同樣在新房市場中比比皆是。在清明小長假第一天,北京晨報記者趕到首開·熙悅尚郡售樓處,在逗留的半個小時里,前來看房的人絡繹不絕。該項目銷售人員介紹說,“目前項目二期正在進行排號,沒有漲價反而還有優惠活動。”現場看房的買房人告訴記者,已經不是第一次來看這個項目,此前因為二套房首付過高而一直猶豫,“如今新政出臺,如果選中合適的,會考慮出手。”

■業內觀點

新房去庫存比漲價更急迫

據偉業我愛我家市場研究院數據顯示,在3月31日至4月6日的七天時間內,北京新建住宅網簽2200套,環比增長10.06%,同比增長185.34%。“由于新房的交易需要一個過程,所以新房網簽數據具有滯后性。330新政對于新房網簽量的影響,將會在三周后有較為明顯的反映。”亞豪機構市場總監郭毅說,330新政改變的新房市場買賣雙方的預期,造成新房項目看房量明顯增加,促進了購買二套房的改善需求積極入市。不過,現在北京新房庫存量有8萬多套,仍然處于歷史高位,開發商首要任務是先消化庫存。隨著庫存去化加快,新房成交量上漲,北京新房價格也會穩步回升


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