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新聞論壇

    長三角多地現退房小高峰 房價下跌與貸款難雙重壓力

  • 發布時間:2014-08-21文章來源:華夏時報  |  瀏覽次數:846

隨著樓市陷入深度調整,長三角部分城市出現了一波退房小高峰。

杭州透明售房網最新數據,截至8月19日,杭州8月已退房63例,而7月杭州退房數量達128套。8月17日,南京市房管局公布的退房名單顯示,與7月相比,8月退房數量由41套增至50套,創下今年新高。

而在庫存壓力巨大的常州,退房現象也比往年有所增加。此前常州市房管局披露的退房信息顯示,大戶型的高端住宅曾遭遇集中退房。

“退房原因比較復雜,雖然房價下跌引發了部分購房者退房,但與2008年退房潮不同的是,今年銀行信貸持續收緊,購房者辦不下貸款也是退房的一個重要原因。”第一太平[2.95%]戴維斯中國區研究主管簡可告訴《華夏時報》記者。

部分購房者因降價退房

退房行為很容易讓人與降價聯系起來。而由南京房管局官網“網上房地產”日前公布的退房名單中,確實有一些樓盤在進行降價促銷。

在這份退房名單中,位于南京江寧區的銀億東城的4套期房被退。據南京房產網披露的數據,銀億東城的這4套房都是面積在100平方米以下的房源,簽約價格在10300元-10800元/平方米之間。

南京365地產家居網信息顯示,銀億東城8月13日的最新銷售報價只有8000元/平方米,相比之前的價格降了約2000元/平方米。

此外,位于江寧區瓏灣花園也有房源被退。據了解,瓏灣花園為項目在房管局的備案名,該項目對外銷售的樓盤名稱為新城玖瓏湖。這一樓盤8月18日開始進行“極光行動”促銷,在售二期10號樓93、98平方米的房源,特價房1.49萬元/平方米起售,折后均價僅為1.6萬元/平方米。而據365地產家居網的數據,5月份該樓盤的均價約1.75萬元/平方米;即目前的售價較之前降了約1500元/平方米。

相比南京,杭州部分樓盤因降幅更大,退房現象更為明顯。

在退房名單中,最引人注目的是位于下城區的野風現代中心項目。據杭州透明售房網的信息,截至8月19日,杭州野風現代中心8月份共退房10套。而7月份該樓盤退房數量達22套;其中7月3日一天內,就有11套房源被退。

該項目遭遇大面積退房,或與價格大幅跳水有直接關系。

據搜房網提供的數據,野風現代中心2012年初的售價約為2萬元/平方米,去年8月,價格曾漲至3.1萬元/平方米。此后,因杭州市場成交逐漸萎縮,該樓盤的售價也開始走下坡路,今年1月份,價格從3.1萬元/平方米降至2.8萬元/平方米。

“我們目前推出一批準現房酒店式公寓特價房源,原價2.9萬元/平方米,現在一口價2.2萬元/平方米,有多種房型在售。”野風現代中心一位銷售人員告訴記者,該樓盤的促銷活動已進行了一段時間。

“確實有人退房是因為價格因素。但現在也有購房者認為價格已經到谷底了,是抄底的時機。對我們來說,降價是獲得銷售業績的方式之一。”上述銷售人員說。

業內人士表示,雖然今年長三角城市退房現象增加,但與2008年那輪退房潮無法同日而語。2008年,廣州、深圳、上海、杭州等地房價大跌,引發大規模的退房潮,一些項目退房率甚至超過30%。

貸款持續收緊的殺傷力

盡管價格下跌造成部分購房者反悔,決定退掉已簽約的房源,但這并非退房現象增加的唯一因素,因貸款難而退房,也占了較大比例。

“在安徽合肥,一些已經賣出去的房子,由于購房者兩三個月還拿不到房貸,開始出現退房的情況。”住建部政策研究中心主任秦虹此前在一個論壇上表示,這意味著信貸收緊已經實實在在地影響了購房愿望的實現。

而在南京公布的退房名單中,有的項目相比前期并沒有降價。例如,位于江北浦口區的朗詩未來街區8月份共有4套房子被退,其中一套82平方米毛坯房,簽約價約9000元/平方米,而同樣的房型,目前對外的銷售均價為9600元/平方米。

“購房者買的是二套房,首套房的房款還沒有還清。從購房者的收入來看,其實是可以承擔二套房貸的,但貸款說什么也辦不下來,跑了多家銀行也沒有結果。因為責任不在于購房人,沒辦法,我們只能和他簽訂了退房合約。”南京朗福地產公司銷售部楊女士告訴記者。

因為貸款問題而“被動”退房的,并非個案。退房名單中的“南京金輪星光名座”,目前70平方米戶型的售價,在1.2萬元-1.3萬元/平方米。而該樓盤一套80平方米的房源,簽約價格為1.13萬元/平方米。

對此,南京翡翠金輪置業有限公司營銷部時女士表示,買家跑了好多家銀行,要么說等信貸指標,要么干脆被拒絕貸款。如果不辦貸款,付全款也是可以的。但購房人要一下付清全款,還是有些吃力。

“認房又認貸的政策,把很多購房者擋在門外。而有購房資格的買家,如果是二套房又沒有還清房款,貸款有一定難度。像我們這樣的小房企,銀行在給信貸指標的時候,是比較靠后的,只能排隊。有的時候因為很長時間排不到信貸指標,一些購房人只能退房。”南京海麒房地產公司一位人士說。

戴德梁行杭州及南京總經理湯耀光指出,在限購松綁的背景下,今后因降價而退房的案例可能會有所減少,執行已久的限貸政策更具有殺傷力。

“沒有信貸支持,市場很難真正回暖。對庫存壓力較大的城市來說,樓市要走出低谷,還有很長的路要走。”湯耀光說。

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