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新聞論壇

    萊坊:一線城市物業市場向好

  • 發布時間:2014-01-22文章來源:上海金融報  |  瀏覽次數:1069

  根據萊坊最新發布的《大中華物業市場2013年度回顧及2014年展望》報告顯示,盡管去年中央政府推出措施限制物業市場,北京和廣州的住宅價格仍錄得雙位數增長,上海樓價亦溫和上升。展望2014年,受到旺盛的住戶需求支持,萊坊預計中國內地一線城市的住宅價格將持續攀升。

  具體來看,盡管受“滬七條”影響,但2013年上海豪宅價格仍按年上升7.3%,至6萬元/平方米左右。去年上海甲級寫字樓租金幾乎與2012年相同,寫字樓買賣則主導了物業投資市場,成交總額逾人民幣300億元。而隨著電子商貿繼續擴充,上海奢侈品零售業、高級餐飲業和傳統百貨業的銷售增長緩慢。

  至于上海物業市場于2014年的表現,萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文預計,上海自貿區將進一步為其周邊各類物業帶來正面影響。未來三年,上海將有約500萬平方米新增甲級寫字樓供應,預計將拖累今年租金下跌2%。今年商鋪物業新增供應將主要分布在非核心區,預計租金將上漲5%至8%。

  在北京,由于經濟平穩發展,加上2014年甲級寫字樓新增供應有限,林浩文預計今年北京甲級寫字樓租金將保持在較高水平。基于住戶需求旺盛以及通脹預期,今年北京住宅價格有望持續上漲,但增速放緩。

  對于廣州物業市場,由于住宅需求旺盛及供應減少,林浩文預計今年廣州中心城區住宅價格將繼續穩步上揚。

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