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新聞論壇

    甘肅省物業收費管理施“新政”

  • 發布時間:2014-01-08文章來源:蘭州晚報  |  瀏覽次數:1068

入住后連續6個月不使用可申請按70%交納物業費物業服務收費有政府指導價和市場調節價兩種形式

入住后連續幾個月不使用,可以申請減免物業費嗎?小區內所有的維修都需要業主承擔費用嗎?這些讓許多業主弄不清楚的問題,已經有了答案。由甘肅省發展和改革委員會和甘肅省住房和城鄉建設廳制定的《甘肅省物業服務收費管理辦法》已經于2014年元旦起正式施行,本省物業服務收費及監督管理等相關事宜,有新規可依了。原甘肅省物價局、甘肅省建設廳2006年發布的《甘肅省物業服務收費管理實施辦法》同時廢止。對于那些不按規定,不透明運作的小區物管,價格主管部門、物管行政主管部門,有權依據相關法規進行處罰。

物業服務收費有兩種形式

《辦法》所稱物業服務收費,是指物業服務企業按照物業服務合同的約定,對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主或物業使用人所收取的費用。

按照規定,根據不同物業的性質和特點,我省物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價,即普通住宅物業服務收費實行政府指導價;普通住宅以外(高級公寓、別墅、度假村等)的物業服務收費實行市場調節價。

實行政府指導價的物業服務收費,由省發展和改革委員會會同省住房和城鄉建設廳制定物業服務等級標準、物業服務收費基準價及浮動幅度,原則上3年調整公布一次。市(州)政府價格主管部門和房地產行政主管部門,可按照省定物業服務等級標準,結合實際確定本地物業服務等級標準,并向省發展和改革委員會、省住房和城鄉建設廳備案。物業服務企業應按管理權限向政府價格主管部門申請核定物業服務收費標準。

實行市場調節價的物業服務收費,由業主與物業服務企業在物業服務合同中約定,物業服務企業不得強行服務,強行收費。

包干制和酬金制兩種形式約定服務收費

物業服務費按照產權面積計收。已辦理產權證的,以產權證記載的建筑面積為準,未辦理產權證的,以購房合同明的建筑面積為準。物業服務收費按月收取,經業主同意,也可按季收取。

物業服務收費實行明碼標價。物業服務企業必須公示。當然,《辦法》同時規定,業主或業主委員會與物業服務企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用,盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。實行物業服務費用包干制的,物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。

保修期內維修和更換不得由業主承擔

《辦法》對于物業服務成本或者物業服務支出構成做了明確規定,一般包括以下部分:管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用;物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用;辦公費用;物業服務企業固定資產折舊;物業服務合同約定的其他費用。

物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用由業主或業主委員會與物業服務企業在物業服務合同中另行約定,由物業服務企業代收代繳。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

在國家規定的質量保修范圍和保修期內的維修和更換,應由開發建設單位負責,不得動用專項維修資金或者由業主承擔。利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,則應當在征得相關業主、業主委員會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。單位或個人所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。

水電等服務因未收費用戶產生損耗由供應商承擔

業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的,經督促仍不交納的,物業服務企業可以依法追繳。物業發生產權轉移時,業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的,從其約定,業主負連帶交納責任。

納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

已交付給物業買受人或已符合交房條件,建設單位或物業服務企業已書面通知物業買受人,物業買受人沒有正當理由拒絕辦理房屋交付手續的,物業服務費自物業交付或書面通知之日起次月計收。業主或者物業使用人未入住的或入住后不使用期連續超過6個月的房屋,業主或者物業使用人應書面提出申請,經物業服務企業登記確認后,從第7個月開始,其物業服務費按收費標準的70%交納。

物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當按照國家有關規定向最終用戶收取有關費用,未收費到戶產生的損耗由供應單位承擔。物業服務企業接受委托代收上述費用的,可向委托方收取手續費,具體標準由雙方協商約定,不得向業主收取手續費等額外費用。而物業管理區域內的綠化用水,則免收污水處理費。

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